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预制率 90%！上海松江安置房项目，艾列助力打造“大空间、降本”装配式标杆
发布时间：2025-09-18
在装配式建筑的发展浪潮中，上海松江佘山安置房项目凭借90%的超高预制率脱颖而出。该项目不仅实现了空间的极致利用，更在成本控制上展现出巨大优势。芬兰艾列的技术支持为这一项目注入了强大的动力，使其不仅是一座高品质安置房，更成为建筑行业的革新典范。
项目概况-装配式住宅建筑的典范之作
松江区佘山21丘大型居住社区动迁安置房项目涵盖10个地块，总建设用地面积43万平方米，总建筑面积103万平方米，规划总户数5625户，是松江区重要推进的动迁安置房住宅工程，由上海城建建设实业集团分三期开发建设。
项目一期的两栋住宅及地下停车库采用全装配建造，建成后被评为“住房城乡建设部2016年科技示范项目”。
第三期包含3个地块，建筑用地总面积为10万平方米，总建筑面积24万平方米（其中地上14万平方米、地下10万平方米），建筑层数为8-9层。
该期采用装配整体式剪力墙结构，剪力墙、外围护墙、预应力空心楼板、整体式阳台、空调板、雨篷板、楼梯、女儿墙等均为预制构件，预制率高达90%。
技术亮点-预制构件的创新应用
1. 预应力空心楼板：赋能空间灵活利用
项目采用高强度、高密实的大跨度预应力空心楼板，楼板总厚度270毫米，最大跨度达18米，实现了无梁无柱的开阔空间，用户可根据需求自由分隔室内区域，不受结构限制。
此外，空心楼板具备优异的保温隔热性能与减震降噪效果，能有效提升居住品质，减少楼层间的相互干扰。
2. 一体化预制构件应用：提升施工效率与质量
一体化全预制阳台：阳台采用造型一体化设计，阳台梁、阳台板、栏板及立面造型等均一次预制成型，运至现场后整体吊装完成，大幅增强阳台整体性，有效解决传统阳台二次浇筑（砌筑）易出现的渗漏水、保温层脱落等问题。
外墙门窗一体化预制：所有门窗在工厂完成预组装后，与预制构件一体化成型，运至现场进行最终安装。这一工艺不仅提升了门窗与结构的连接精度，还大幅增强了抗风能力和安全性。此外，摒弃传统发泡胶填充工艺后，密封性也实现了突破性提升。
一体化预制楼梯：楼梯段与休息平台一体预制，无需二次浇筑；采用隐藏式钢质牛腿设计，使休息平台顶部平整无突出，整体简洁美观。
3. 装配式地下车库：降本增效与空间优化
地库大部分区域采用装配式建造，柱、梁、板及地下室外墙板等均为预制构件，通过免模免支撑工艺大幅降低建设成本，初步估算土建造价每平米可节省50-100元。
柱网布置规整、构件尺寸标准化，相较于传统现浇地下车库，地库动线及车位布局更灵活，地下空间利用率显著提升，经精细化设计后车位数量增加约5%。
地下室外墙采用整体预制，通过巧妙的反向后浇段及插槽式设计，在保障结构性能的同时，有效减少传统现浇地下室外墙常见的渗漏水问题。
实施效益-装配式建筑的综合优势
1. 工期缩短
三期3个地块于2025年3月初启动开挖，拟于9月底完成全部楼栋结构封顶，同时二次结构完成至70%。高预制率减少了大量二次结构施工的工作量，一体化建造使结构完工后可直接开展装饰安装施工，总工期较传统现浇可缩短50%以上。
2. 成本降低
相较于传统现浇工艺，项目现场无需外脚手架，楼板施工过程免模免撑，通过机械作业替代人力，使现场作业人员减少50%以上。人力成本、安全风险大幅降低，叠加工期缩短带来的财务成本节约等，全装配施工的总体建安成本与传统现浇基本持平，甚至略低。
3. 建筑品质
提升高预制率显著提升混凝土质量，减少了传统现浇易出现的渗漏水等问题；楼板内大量孔洞设计增强了保温隔热与减震降噪性能，提升居住舒适度；门窗与结构一体预制，大幅提高连接密封性，杜绝传统发泡胶填充的收缩老化风险，同时增强门窗抗风压、气密性能。
4. 施工环境
改善以塔吊等机械施工为主，有效提升施工效率，降低工人劳动强度；实现无脚手架、无防护架施工，通过可拆卸式安全围挡保障施工安全；现场湿作业较少，无内外粉刷，有效减少建筑垃圾的产生。
艾列技术赋能-推动装配式建筑升级
芬兰艾列作为全球领先的预制构件技术企业，为项目提供了先进的设备与技术支持。项目所用预制构件由亚太区最大的预制构件厂——上海城建建设实业集团新型建筑材料嘉兴有限公司生产，其生产线和设备均来自芬兰艾列。双方的强强联合，确保了预制构件的高品质，为项目的顺利实施奠定了坚实保障。
在高预制率的支持下，该项目显著提升了建筑品质与居住舒适度，使动迁安置房达到“好房子”的标准，为同类项目提供了新的建设思路。
今年，芬兰艾列进一步发力，推出《预应力混凝土空心板（EHC 板）》国标图集，并在全国范围内大力推广大跨度预应力空心板技术。这一举措旨在帮助更多建筑项目实现高效建造与空间自由利用，推动装配式建筑行业的整体发展。
展望未来，我们期待更多如佘山安置房这样的优质项目涌现，为人们创造更美好的生活环境，同时推动装配式建筑行业迈向新高度，开启建筑新时代。
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